【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】繼大同活化資產(chǎn)割愛北投廠，標售出漂亮成績後，老廠牌歌林企業(yè)委託第一太平公開標售名下資產(chǎn)，共有3個標的，底價總和超過25億元，其中以鄰近臺北車站商圈的歌林商業(yè)大樓，最受注目。最後由臺灣金聯(lián)以9.3999億元得標，溢價14.5%，乙標歌林觀音一廠廠房，無人投標，丙標二廠廠房，由遠東新世紀6.15億元得標，溢價5.1%。

臺灣房屋研究中心研究員王昫云表示，歌林商業(yè)大樓以9.3999億元成交，若一個機械車位估150萬，一個平面車位估300萬，換算建物單價60萬，略高於區(qū)域行情。五月中旬中壽以每坪55萬買下凱基證券大樓4~8樓，10月基泰之星標售世紀羅浮大樓，新光人壽以每坪60.6萬得標，世紀羅浮出租率相當高，應(yīng)是基於投報率高的因素，得標單價高於區(qū)域行情，以凱基證券大樓成交單價評估行情較為真實，再反觀今日的標售結(jié)果，得標單價算是區(qū)域高標。

王昫云表示，臺灣金聯(lián)今出手，顯見歌林商業(yè)大樓未來具發(fā)展性，歌林商業(yè)大樓鄰近臺北商圈，四周捷運線環(huán)繞，交通發(fā)達，區(qū)域商辦租金行情約在1500~2000元，但此區(qū)域以30~40坪小型辦公室較為活絡(luò)，因此歌林商業(yè)大樓以地段、周圍環(huán)境等因素考量，未來以商務(wù)型旅館發(fā)展較為適宜。

歌林位於桃園觀音工業(yè)區(qū)的兩大廠房，其中，位於工業(yè)四路7號的丙標由遠東新世紀(股)公司以每坪5.6萬元得標，但位於成功路1段530號的乙標則無人投標。

此次歌林位於成功路1段530號的廠房無人投標，其一，是該區(qū)目前以工業(yè)區(qū)住宅產(chǎn)品為主要房市主軸，故該區(qū)設(shè)置廠房已漸漸式微，其二，廠房型商品多為自用，因此買方需要較長的評估時間而造成流標。

王昫云表示，另一標二廠廠房遠東新世紀(股)公司能以土地每坪5.6萬元得標進駐，算是相當劃算，同區(qū)域去年行情約在3~4.5萬，到目前為止，行情仍不斷攀升中，主要原因有二，一為桃園觀音工業(yè)區(qū)有廢水處理功能，吸引許多重工業(yè)公司來此設(shè)廠，且該區(qū)物件釋出稀少，更顯珍貴。2010年10月，徐旭東旗下的亞東石化公司也曾以每坪4.2萬元取得觀音鄉(xiāng)工業(yè)七路工業(yè)用地。雖然丙標二廠廠房順利標出，但僅有1封標單投標，顯示今年的廠房自用需求不及上半年的熱絡(luò)。